】地类型不同，使用年限也不尽相同，下面我们来看看我于土地使用年限的相关规定并了解一下它的计算方法。

　　土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、 和有限处分的权利。

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让 年限按下列用途确定：

　　居住用地70年；工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地 的年限。如果土地的年 确定以后，土地的使用期限越长，土地的总 越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

　　式中：K将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

　　案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：