正在房地产评估中,常常会碰到估价对象土地使用权的使用年期与比较案例的土地使用权或基准地价所对应的土地使用权的使用年期不一致的情况,因此,需要进行年期修正。本文试图对这一问题进行简要分析。土地使用年期修正是将各比较实例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限,以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。

　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地*的年限。如果土地的年*确定以后，土地的使用期限越长，土地的总*越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

　　案例3：若选择的比较案例销售地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：