近日，仲量联行发布《土地剩余使用年限对于房地产价格的影响》。报告指出，从房地产评估的角度说，我们评估的房地产价值的基础是房地产权益，这个权益包括房地产实物、区位和权益，土地 使 用 权年 限 是 房地 产权 益的一部分，既是一种权利也是一种限制。从评估方法角度分析，常用的评估方法包括比较法、收益法和成本法，在三种方法计算的过程中，年期都是重要的参数和影响因素，当然在收益法中年期对于价值的影响是最显现的表达。

　　从理论公式的模型看，年限越短对于价值的影响越大。同时，我们还做了不同用途（最高年期不同）的对比发现，价值影响在接近最高年限的时候影响差异不显著，随着剩余土地年期的减少，这种差异开始扩大，当然最高年限越长相应的价值衰减越缓慢。换句话说，随着最高使用年限的增加，相同剩余使用期限的土地使用权的年贬损速度是逐渐减少的。这是因为最高使用年限的增加，使得早期年份相对于整个使用期限的权重降低，因此每年的贬值速度也随之减慢。右导轨锥蜗轮锥轮摆碾机端面模数轴端挡圈腐蚀叶轮泵